“2016两会”政府官员剧透六大房地产政策信号：米乐|米乐·M6(中国大陆)官方网站

一线城市将之后实施严苛的出租汽车政策、全力支持一线城市地方政府调控措施、房地产税法列为今年人大法律的以备项目在今年两会期间，参会的政府官员争相就现今的房地产市场状况公开发表言论，借此剧透出有六大房地产政策信号。2016的全国两会议程早已相似尾声。记者找到，去库存、高房价首付债、出租汽车、房地产税等楼市议题沦为了今年全国两会代表、委员以及媒体尤为关心的话题。环绕楼市的去库存压力、一线城市攀升的房价，房地产金融化的监管等问题，参加两会的官员们也畅所欲言，北青报记者借此辨别出有参会官员剧透的六大房地产政策信号。

信号一：出租汽车一线城市将大概率实施调控措施住房和城乡建设部部长陈政高在两会期间回应，当前房地产市场呈现出三个显著特点：一是去年以来房地产销售构建企稳回落，今年1、2月份依然维持这个态势;二是城市间的分化相当严重;三是待售面积规模大、房地产库存低，库存增长速度也迅速。陈政高在两会的公开发表讲话高度总结了中国房地产市场目前呈现出出来的两极分化的特征。针对一线城市房价增长速度较慢的问题，陈政高回应，对于一线城市，将之后实施严苛的出租汽车政策，实施严苛的差别化税收政策;减少土地供应面积，及时透露信息，平稳预期;减少中小套的数量;压制交易中的违法违规行为。针对陈政高的两会讲话，寄居辟系统一名相似决策层的人士讲解，住建部早已紧密注目一线城市的房价，并早已开会涉及会议研究此事。

北京、上海、深圳这三个一线城市早已在储备政策，两会后之后有可能实施适当的调控措施，具体内容有可能还包括严苛出租汽车审查、不断扩大市场供应、压制捂盘惜售、规范金融杠杆等，以诱导房价过慢下跌。一线城市房价的过快下跌也引发了发改委的推崇。发改委主任徐绍史在两会期间回应，当前一二线城市房价下跌速度较慢，幅度较小，须要通过减缓前进保障房建设和棚改，减少住房供给，采行诸如出租汽车等行政措施以及经济政策等，诱导不合理的投机性市场需求，容许房价过慢下跌。作为大城，北京的房价备受瞩目，作为具有最严出租汽车政策的北京一举一动都牵动着楼市的神经。

北京市的官员在两会期间也出了楼市注目者质问的对象。全国人大代表、北京市常务副市长李士祥给了这样的回应：北京将严格执行出租汽车特别是在是通州的出租汽车政策，与此同时，也将从人口分流的战略抵达，掌控房地产开发投资。针对两会上官员们的表态，某房地产信托投资基金分析师讲解，两会完结后一个月内，针对楼市短路的现象，北上浅等一线城市将大概率实施调控措施，未来几个月一线城市楼市市场预期或将发生变化，市场有可能由此转入一个调整期。

也有分析人士指出，一线城市高房价早已感受到高层的神经，两会后一线楼市将步入巨变。信号二：减少土地供应一线城市将以此溶解房价下跌预期国土资源部部长姜大明在两会期间回应，将采行分类调控的原则，减少一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价下降慢，引发注目，为避免出现异常交易引高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。

记者了解到，由于此前房地产市场的萧条，还包括北上浅等一线城市去年均大幅度增加了土地出让的宗数和面积，与此同时，由于下半年以来土地市场的疯狂，北上浅等一线城市屡次拍电影出有高价地。姜大明关于将减少一线城市土地供应的消息日后爆出，即在地产界引起了热议。

中原地产首席分析师张大伟指出，一线城市土地价格持续下跌，而住宅土地供应并不多，一线城市住宅类土地今年前两个月总共才签下16宗，而平均值楼面价高达14409元，同比2015年涨幅超过了25%。以北京为事例，在今年早已经常出现的3宗住宅用地中，楼面价全部多达4万元，去年北京实际商品房住宅面积土地建筑面积只有300万平方米，而商品房住宅签下则多达了700万平方米。

市场供需结构紧绷，豪宅趋势显著，在目前市场情况下，只有减少土地供应以减少房源供应才能溶解房价下跌预期。信号三：整治首付债房产中介将步入苦日子?去年下半年以来，北上浅等一线城市房价大幅度下跌，以首付贷为代表的杠杆资金被指出是推展此轮房价下跌的一个最重要因素。在上海链家事件再次发生以后，北青报记者曾在《地产中介链家的金融风暴》中提及首付贷给房地产市场带给的风险。在今年两会上，首付贷将何去何从沦为委员代表和媒体记者注目的一个焦点。

两会期间金融改革与发展媒体发布会上，在问如何看来首付贷时，央行副行长潘功胜回应，央行会同有关部门一起，融合将要开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业及其与P2P平台合作积极开展的金融业务，开始展开清扫和整顿，压制为客户获取首付债融资、增大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的不道德。央行行长周小川堪称表态，P2P做到首付债资质成问题，必需清晰资金来源，银行要对房地产价值展开评估，首付无法是借给的。

回应，分析人士认为，有了央行的表态，可以意识到两会后政府将强化对于中介行业的监管，规范交易流通环节，实质上上海目前早已这么做到了，中介将步入一段苦日子。此前被市场批评的比如速销房、独占房源哄抬房价、捂盘惜售等现象将步入监管风暴。北青报记者注意到，对于首付债是否是高房价的推动者，市场的观点呈现出两极化。

有分析师指出，首付债的经常出现也是因为符合了一部分的人市场需求，尤其是年轻人，高房价下刚刚须要遭压迫，最必须房子的人买了房。首付贷是高房价的必然结果，当作了这轮楼市上涨的替罪羊。信号四：房地产税法律房地产税有可能两年内无法落地?两会期间，全国人大常委会支出工作委员会副主任刘修文透漏，调整后的人大常委会法律规划已将房地产税法列为第一类法律项目，全国人大常委会今年的法律工作计划将房地产税法列入以备项目。刘修文用12个字总结此前在上海、重庆试点的房产税改革：精细坚实、运营稳定、效益显著。

他回应，两地改革试点是探寻对个人住房在保留环节征收的宝贵经验，是合乎房地产税制改革总体方向的。这否意味著房地产税将在全国全面铺开呢?对楼市不会有什么样的影响?回应，北青报记者咨询多名地产界人士，他们指出，房地产税制度的实施只是时间问题，这是一个趋势。但房地产税作为叛房价的利器，在当前以去库存居多的楼市调控基调下，变得无以合时宜。

中原地产首席分析师张大伟指出，房地产税起码两年内无法落地，目前二三线城市依然面对较小的去库存问题，短期无以出有制度性变化。据业内人士分析，此前，住建部及涉及部门曾测算过房地产税对市场的影响，预计房地产实际价格跌幅在10%-15%为可拒绝接受区间，在这一基础上如果在交易环节必要免除税收，那么对于个人房屋价值影响来说，价格差异并不大。信号五：房贷利息抵税房贷利息抵扣个税是去库存王炸财政部部长楼继伟就财政工作和财税改革等涉及问题答记者问，在谈及个税改革问题时，楼继伟回应，新的体系下房贷利息、教育和养育子女费用将可抵税。

所谓房贷利息抵税，是指容许那些享有自己房子的纳税人通过他们的主要住宅(或第二住宅)借贷的贷款所付的利息来增加他们的增值税收益。关于这一政策能协助购房者省多少钱的案例计算出来十分多，但总体而言还是就越有钱人的人取得的益处越大。此前，房贷利息能否抵个税引起多次辩论。

多名地产界人士回应，房贷利息能否抵个税是去库存的王炸，对房地产是很大的受到影响。但有财政部涉及人士回应，该政策今年实行可能性并不大。尤其是目前一线城市较慢下跌的背景下，更加不有可能实施这样的方案。朝阳区财政局一名财税人士指出，个税改革综合计征有助减低低收入者税负，确保社会公平，使个税充分发挥调节收益差距的功用。

信号六：实施营改增营改增后企业重新加入抢房大军?按政府工作报告的拒绝，今年5月1日要全面落实营改增，试点范围将不断扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。如何保证营改增成功落地?国税总局局长王军在两会讲话时回应，国税总局将尽心尽力慢出有实施方案，估算两会完结后，国务院迅速不会开会常务会议审议方案，审议以后，总局将因应财政部，尽早发布方案并制订一系列的操作者办法。财政部部长楼继伟在问营改增涉及问题时回应：今年5月1日实施的营改增白鱼打算方案是，17%的标准税率不提升，但追加不动产可以划入抵扣。消息传到，商业地产界奔走相告，企业未来将会重新加入购房大军也沦为不少地产类微信公众号的主题。

那么，新政否意味著商业地产去库存的受到影响?企业将要不会大量买房?近日，记者探访多个商圈了解到，商业地产目前仍然正处于低谷期。一些高端商业地产不存在着大量的库存。

对于新政否能提高商业地产的状况，多位业内人士指出，这条新政将不会对商业地产市场去库存起着一定的大力起到，推展一部分企业分批写字楼，但实际影响有可能受限。实质上，营改增跟财税体制改革密切相关，而并不是专门针对楼市中商业地产低库存而实施的政策受到影响。对于商业地产认同是受到影响，但明确的影响程度如何，还是要等实施细则出来才确切。北京的一名房地产开发商回应。

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